Hua Hin: Eigentumswohnungen werden wieder teurer

Hua Hin: Der Markt für Eigentumswohnungen zieht wieder an

Angebot und Nachfrage im Markt für Eigentumswohnungen in Hua Hin haben sich wieder angeglichen. Der Bauboom in den Jahren 2011 und 2012 führte dazu, dass es in den Folgejahren in Hua Hin ein Überangebot an Eigentumswohnungen gab und die Nachfrage hinter dem Angebot zurückblieb. Das hat sich jetzt wieder geändert. Der Lage normalisierte sich, weil die Bauherren reagiert haben und die Errichtung von Eigentumswohnungsprojekten in den letzten Jahren zurück gefahren haben.

Mitte 2019 betrug der Bestand an Eigentumswohnungen in Hua Hin insgesamt 26.886 Einheiten. Da die Betreiber aufgrund des Überangebots begannen, den Bau von neuen Projekten im Raum Hua Hin hinauszuzögern, wurden in den Jahren 2016 bis 2018 im Schnitt jährlich nur noch 1.120 neue Wohneinheiten errichtet. In den Jahren 2011 und 2012 waren es rund 6.000 Eigentumswohnungen, die pro Jahr errichtet wurden.

Auf Grund des zu großen Angebotes konnten im Jahr 2011 lediglich 45 Prozent und im folgenden Jahr nur 56 Prozent der Objekte verkauft werden. Innerhalb dieses Zeitraums führten die Betreiber auch verschiedene Werbeaktionen durch und offerierten Preisnachlässe, um Käufer für die Wohnungen zu finden. Das führte dazu, dass viele Bauherren den Beginn ihrer Projekte verzögerten oder einige Projekte sogar gänzlich streichen mussten.

Aus einem Bestand von 26.886 Einheiten haben im Raum Hua Hin etwas mehr als 22.000 Eigentumswohnungen einen Käufer gefunden, was einer Verkaufsquote von 83 Prozent entspricht. Die niedrigste Quote gab es im Jahr 2011. Im Jahr 2015 stieg die Verkaufsquote auf 71 Prozent und auf 78 Prozent im Jahr 2017. Mitte 2019 lag die Quote mit 83 Prozent am höchsten.

Im Gebiet von Cha-am gibt es mit etwa 3.376 zum Verkauf stehenden Einheiten das größte verbleibende Angebot an Eigentumswohnungen, während die Gebiete Hua Hin und Khao Takiab das geringste verfügbare Angebot aufzuweisen haben. Derzeit stehen hier nur noch 254 bzw. 295 Einheiten zum Verkauf. Die Verkaufsquoten in Hua Hin und Khao Takiab und liegen bei 89 bzw. 92 Prozent.

Die meisten Eigentumswohnungen in Hua Hin werden noch immer von Thailändern gekauft, die für ihre Wochenendreisen ein Zweitwohnung suchen. Viele vermieten auch ihre Wohnungen, wenn sie nicht da sind. Ausländische Kunden, die in Hua Hin Eigentumswohnungen kaufen, machen nur etwa 10 Prozent aller Käufer aus. Diese Käufergruppe besteht vorwiegend aus Ausländern aus den skandinavischen Ländern, China, Hongkong und Singapur.

Derzeit liegt der durchschnittliche Verkaufspreis in Hua Hin für eine Eigentumswohnung mit Meerblick bei 131.494 Baht pro Quadratmeter. Gegenüber dem Jahresende 2018 sind die Preise um 2 Prozent gestiegen. Der Preis einer Eigentumswohnung mit Meerblick liegt im Bereich von 107.000 bis 176.000 Baht pro Quadratmeter. Günstigere Objekte verfügen nur teilweise über Meerblick oder sind nicht direkt zum Meer ausgerichtet.

Der durchschnittliche Verkaufspreis in Hua Hin ist in der Regel höher als in anderen Gebieten. Für Einheiten ohne Meerblick liegen die Preise zwischen 60.000 Baht und 90.000 Baht pro Quadratmeter. In der ersten Jahreshälfte 2019 lag der durchschnittliche Verkaufspreis von Einheiten ohne Meerblick bei 73.685 Baht pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 2 Prozent gegenüber Ende 2018 entspricht.