Wohnungssuche in Bangkok

Mit dem Ende der Pandemie und dem damit verbundenen Wegfall der Reisebeschränkungen in vielen Ländern erwägen viele Ausländer, ihren Wohnsitz von einer Stadt in eine andere zu verlegen. Gerade Bangkok hat schon immer Expats aus der ganzen Welt angezogen. Jetzt könnte die Zeit gekommen sein, auf Wohnungssuche in Bangkok zu gehen und eine Eigentumswohnung zu mieten. Denn die Preise sind aufgrund des großen Angebots relativ niedrig. Hinzu kommt, dass der thailändische Baht in den letzten Monaten an Wert verloren hat.

Allerdings, den eigenen Umzug zu planen und zu organisieren ist erst einmal gar nicht so einfach, aber trotzdem verlockend, denn in fast allen asiatischen Städten kann man günstig leben, obwohl laut einer Umfrage von CNBC zahlreiche asiatische Metropolen unter den zehn teuersten Städten der Welt zu finden sind. Ashgabat in Turkmenistan befindet sich dabei auf Platz 1, gefolgt von Hongkong, Beirut, Tokio, Zürich, Shanghai, Singapur, Genf, Peking und Bern auf dem 10. Platz.

Beim Vergleich der Lebenshaltungskosten zeigen sich jedoch erhebliche Unterschiede. So braucht man, wenn man beispielsweise Ho-Chi-Minh-Stadt in Vietnam mit Bangkok vergleicht, umgerechnet nur THB 82.903, um den gleichen Lebensstandard zu halten, für den man in Bangkok THB 110.000,00 benötigt.

Laut Google sind jedoch die Lebenshaltungskosten in Bangkok 51% günstiger als beispielsweise in Singapur.

Der Versuch, die genauen Lebenshaltungskosten in einer fremden Stadt zu ermitteln, ist nicht immer ganz einfach. Eine Hilfe hierbei ist die Webseite Numbeo, aber trotzdem bleiben viele Fragen offen, auch, weil zu viele individuelle Faktoren dabei eine Rolle spielen.

Fakt ist jedoch, dass die Kosten für die Unterkunft in der Regel einen beträchtlichen Teil der monatlichen Ausgaben ausmachen. Expats, die nach Bangkok wollen, stehen oft vor der Herausforderung, den angemessenen Mietpreis herauszufinden, der für das jeweilige Objekt gerechtfertigt erscheint.

Unterschiede ergeben sich oft durch die Nähe zu BTS und MRT

Während in den 90er Jahren die meisten Expats in Bamgkok eher Objekte in der Nähe des Stadtzentrums bevorzugten, kann man mit den letzten Jahren fertiggestellten BTS- und MRT-Erweiterungen jetzt auch ohne große Mühen von weiter außerhalb pendeln.

In Anbetracht des schnellen Wachstums von Bangkok und der Hunderte von verschiedenen Stadtteilen haben Interessenten heutzutage eine viel größere Auswahl.

Die Mietpreise können jedoch aufgrund von Variablen wie den eigenen Anforderungen und allgemeinen Erwartungen der Mieter stark variieren.

Die Eigentumswohnungen in Bangkok werden in der Regel in Standardgrößen angeboten, vor allem Studios mit einer Größe von 20 bis 30 m2, Einzimmerwohnungen, die zwischen 30 und 40 m2 groß sind, sowie Zweizimmerwohnungen von 45 bis 75 m2.

In neueren Condominiums sind die Wohnungen meist etwas kleiner. Wer als Mieter nicht allzu wählerisch ist, der erhält in einem älteren Gebäude wahrscheinlich viel mehr Platz für sein Geld.

Um herauszufinden, welche Annehmlichkeiten eine typische Wohngegend bietet, müssen potenzielle Interessenten allerdings ein wenig im Internet recherchieren. Dort gibt es einige Suchmöglichkeiten, die es einfach machen, die Größe der Wohnung, die Anzahl der Schlafzimmer, die Fläche und natürlich die maximale Miete online einzugeben.

Die meisten Vermieter bevorzugen den Abschluß von Mietverträgen mit einer Laufzeit von 12 Monaten, so dass bei den meisten angebotenen Mietobjekten davon ausgegangen werden kann, dass der Mieter eine Mindestmietdauer von einem Jahr akzeptieren muss.

Bei den derzeitigen Preisen von THB 6.000 für ein kleines Studio-Apartment und bis zu THB 30.000 und mehr für eine Eigentumswohnung mit einem Schlafzimmer in guter Lage müssen potenzielle Mieter viel Rechercheaufwand betreiben, um das passende Objekt zu finden, das den eigenen Ansprüchen genügt.

Entscheidend ist die Lage

Die Mietpreise in Bangkok hängen vor allem von der Lage und insbesondere der Nähe zu den Geschäfts- und Freizeitzentren der Stadt ab.

Grundsätzlich gilt: Je näher das Zentrum ist, desto teurer wird es!

Gerade das Gebiet rund um die Sukhumvit ist sehr weitläufiges mit einem vielfältigen Angebot an Lebensstilen und Mietobjekten, was es zu einem idealen Mietstandort für Menschen mit fast jedem Budget macht.

Jedoch kann sich der Versuch, hier eine gute Eigentumswohnung für THB 10.000 im Monat zu finden, aufgrund der Nachfrage nach günstigen Wohnungen als schwieriger erweisen.

Als beispielsweise die BTS eine Station in On Nut eröffnete, zogen viele Expats dorthin, um Geld zu sparen. Derzeit liegen die meisten der besten verfügbaren Objekte weiter entfernt an den neuen Linien der BTS bzw. MRT-Strecken.

Wer unbedingt in Bangkok leben muss, aber die Umweltverschmutzung im Stadtzentrum nicht hinnehmen will, der könnte eine Wohnung in der Nähe der Endstationen der Linien in Betracht ziehen.

Nichtsdestotrotz gibt es nach wie vor ein großes Angebot mit vielen leeren Eigentumswohnungen unter denen die potenziellen Mieter auswählen können. Wshrscheinlich ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um die Suche nach einer Wohnung in Bangkok ins Auge zu fassen.